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À vendre

Rare locaux artisanaux

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Situation

Chem. de l'Hermine, 11 Plan-les-Ouates

Surfaces

8'000 m²

LIVRAISON

2028
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Situation

Le projet PACBO se situe au coeur du quartier High- Tech de Genève, la ZIPLO

PACBO  est un nouveau bâtiment high-tech offrant des surfaces neuves, modernes et parfaitement adaptées aux besoins des entreprises artisanales et industrielles.

Il est situé à deux pas de l’autoroute de contournement et de toutes commodités telles que des commerces, restaurants, crèches, arrêts de bus n°22 et 42.

La ZIPLO est reliée par le Tram 15, connecté au Léman Express depuis le 10 décembre 2023.

À moins de 15 minutes de l’Aéroport international de Genève et du centre-ville et à quelques kilomètres de la frontière française.

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Surfaces et aménagements

Des volumes généreux et modulables pour toutes les activités

PACBO se compose de deux bâtiments neufs totalisant environ 8’000 m2 de surfaces d’activités, réparties sur 6 niveaux hors sol. À cela s’ajoutent 1’490 m2 de dépôts en sous-sol ainsi que 86 places de stationnement.

 

Les surfaces sont divisibles et livrées brutes, avec un cloisonnement libre, laissant aux entreprises une grande liberté d’aménagement selon leurs besoins.

 

Les attiques bénéficient de terrasses.



Le sous-sol comprend 86 places de stationnement réparties entre les deux bâtiments, avec des emplacements extérieurs prévus également pour les visiteurs.

 

Sur le plan énergétique, PACBO est conçu selon les normes Haute Performance Énergétique (HPE). Il sera raccordé au réseau de chauffage et rafraîchissement CADZIPLO et équipé de systèmes de ventilation et de refroidissement centralisés. Des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques viennent compléter les installations techniques, garantissant un fonctionement durable et économique.

Surfaces et aménagements

Une conception alliant efficacité et durabilité


Chaque entrée est dotée d’une zone de livraison de plain-pied située au rez-de-chaussée, facilitant les opérations de chargement et déchargement. Les accès sont adaptés aux véhicules utilitaires et aux poids lourds. Les circulations verticales sont assurées par des monte-charges de 4 T.

Aménagements

Bâtiment artisanal conçu pour accueillir tout type d'activités, proposants des locaux modulables faciles à aménager

  • 4 zones de livraison de plain-pied
  • Monte-charges 4 T
  • Charge utile sur dalle : – RDC et étages : 650 kg / m2
    – Attique 250 kg / m2
  • Hauteurs : – RDC : 4,45 m à 4,95 m brut / 4,05 m à 4,55 m net
    – Étages : 3,38 m brut / 3,10 m net
    – Sous-sol -1 (stockage) : 2,50 m hauteur libre
    – Sous-sol -2 et -3 (parking) : 2,90 m hauteur libre, accès 3,5 T
  • Locaux livrés bruts : aménageables au gré du preneur
  • Décaissé pour pose chape ou faux-plancher à choix
  • Électricité : 80 VA/m2 en attente au R-2
  • Fibre optique : en attente
  • Chauffage et raffraîchissement : en attente en limite de lot
  • Ventilation : double flux, distribution en attente en limite de lot. Débit max 10 m3/h par m2
  • Stores électriques : à lamelles avec contrôle manuel par zone
  • Fenêtres ouvrantes
  • Dimension porte entrée locaux  150 x 220 cm
  • Certification HPE  bâtiment à faible consommation
  • Sanitaire :
    – Alimentation en eau chaude et froide en attente en limite de lot
    – Points d’évacuation de E.U en attente offrant une grande flexibilité pour le raccordement des points d’eau dans toute la surface
  • Contrôle d’accès par bagdes
  • Parking visiteurs extérieurs 11 places gratuites
PACBO
zoom
Surfaces et aménagements

Récapitulatif :

Bâtiment A
Hors-sol 4’320,34 m2
Sous-sol 523,16 m2
Parking 45
Bâtiment B
Hors-sol 3’825,04 m2
Sous-sol 1’245,04 m2
Parking 40
PACBO galerie PACBO galerie PACBO galerie PACBO galerie PACBO galerie PACBO galerie PACBO galerie PACBO galerie PACBO galerie
Surfaces et aménagements

Bâtiment A

Bâtiment
Etage
Désignation
Surface NET
Surface PPE
ASous-sol -3Dépôt467.07523.16
ARez-de-chaussée (pignon)Arcade217.88229.03
ARez-de-chausséeLocal298.6312.6
A1erAtelier808.03836.09
A2èmeAtelier781.19813.41
A3èmeAtelier781.19813.41
A4èmeAtelier808.03836.09
AAttiqueBureau457.46479.71
AAttiqueTerrasse345.37345.37
Surfaces et aménagements

Bâtiment B

Bâtiment
Etage
Désignation
Surface NET
Surface PPE
BSous-sol -3Dépôt160.14166.88
BSous-sol-1Dépôt978.441078.16
BRez-de-chausséeLocal296.67309.10
BRez-dechaussée (pignon)Arcade157.4169.54
B2èmeAtelier731.26761.01
B3èmeAtelier704.81 738.03
B4èmeAtelier704.81738.03
B5èmeAtelier731.26738.03
BAttiqueBureau326.57348.23
BAttiqueTerrasse398.46398.46

Parking

Bâtiment
Etage
Désignation
Surface NET
Surface PPE
A + BSous-solParking VL (Ratio 1 place/95 m² PPE)86
A + BSous-solParking Moto26

Offre de vente

  • Parcelle en droit de superficie

    Hors-sol : CHF 26.-/m2 SBP

  • DDP 99 ans

    Sous-sol : CHF 8.-/m2 SBP
    Bâtiment A : CHF 116’514.-/an
    Bâtiment B : CHF 109’411.-/an

  • Permis de construire en force

    Livraison 2028

  • Vente à terme

    30% à la signature et le solde à la livraison

  • Réservation

    5% remboursable

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Pour plus d'informations

Anne-Pascale Marchand

Anne-Pascale Marchand

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